Los datos de precios apuntan a un crecimiento moderado de la vivienda en Barcelona en 2026

El precio medio de la vivienda residencial en Barcelona alcanzó los 4.989 €/m² en el tercer trimestre de 2025, lo que supone un incremento interanual del 9,4%, con precios de oferta que marcaron un máximo histórico de 4.991 €/m² en octubre de 2025. Estas cifras se producen en un contexto en el que las compraventas de vivienda en la ciudad crecieron apenas un 1% en 2025, hasta las 15.960 operaciones.

Las restricciones de oferta marcan el rumbo del mercado

Las nuevas aprobaciones de vivienda en Barcelona se desplomaron un 39% en 2025, hasta quedarse en apenas 1.195 unidades, la cifra más baja en una década. Según los análisis del mercado, la consiguiente escasez de oferta hace improbable una caída brusca de los precios. En el conjunto de la provincia se registró un repunte del 19% en las compraventas durante los primeros nueve meses de 2025, con los compradores extranjeros alcanzando cifras récord. Esta combinación de nueva oferta limitada y demanda sostenida sigue respaldando los niveles de precios en toda la ciudad.

Diferencias de precio entre barrios

A junio de 2026, el Eixample registraba el precio de oferta más elevado, con 6.315 €/m², mientras que Nou Barris anotaba el más bajo, con 3.241 €/m². El precio medio mensual del alquiler en el Eixample alcanzó los 27,04 €/m². Se espera que zonas céntricas como el Eixample y Sarrià-Sant Gervasi superen al mercado en general durante el próximo periodo.

Las previsiones de los bancos para 2026

Las previsiones para 2026 de los principales bancos, entre ellos BBVA y Santander, proyectan un crecimiento de los precios en toda la ciudad de entre el 2% y el 5%, con los analistas anticipando un alza de entre el 2,5% y el 4% específicamente para Barcelona. Estas proyecciones se sustentan en los mismos factores estructurales de oferta restringida y volúmenes de transacciones estables observados a lo largo de 2025. Los compradores que se planteen los distritos céntricos podrían encontrar precios más firmes, mientras que quienes busquen en zonas más alejadas podrían hallar opciones más variadas en función de la disponibilidad de oferta.

Se recomienda a los agentes del mercado que sigan de cerca los volúmenes de transacciones y la evolución de las aprobaciones durante el resto de 2026 para obtener nuevas señales sobre la dirección del mercado.