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A dónde se mudan los que reducen vivienda en Barcelona y por qué
Los compradores mayores de 60 años se están desplazando desde los pisos del centro hacia distritos periféricos con precios más estables y menos alquileres de corta duración.
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Las transmisiones de propiedades en el distrito barcelonés de Sant Martí aumentaron un 18 por ciento en el primer semestre de 2026, y los compradores mayores de 60 años representaron la mayor parte de ese incremento, según los datos del registro municipal publicados esta semana.
La tendencia responde a la presión sostenida sobre los alquileres turísticos del centro y a una ola de calor en junio que llevó a los residentes de más edad a buscar pisos en planta baja con mejor ventilación y acceso directo al metro. El precio medio de venta en toda la ciudad ronda los 4.000 euros por metro cuadrado, aunque en varias zonas periféricas sigue siendo entre un 15 y un 20 por ciento más bajo.
Gràcia y Sant Martí concentran la mayor parte de la demanda
Los agentes de la delegación de Gràcia de Finques BCN señalan que los pisos de un dormitorio en el Carrer de Verdi y los alrededores de la Plaça del Sol se venden en menos de tres semanas cuando cuentan con ascensor y trastero. En Sant Martí, los inmuebles situados en la Rambla del Poblenou y cerca de la estación de metro de Poblenou despiertan un interés similar, especialmente las unidades en edificios construidos a partir de 2015 que cumplen con los estándares energéticos vigentes. Ambos barrios están a menos de 15 minutos en transporte público de los principales hospitales.
Los datos locales de Idealista muestran que los pisos de un dormitorio en estos códigos postales alcanzaron un precio medio de 3.450 euros por metro cuadrado en mayo, frente a los 5.200 euros del Eixample. Los contratos de compraventa firmados en Sant Martí durante abril y mayo reflejaron un descuento medio del 8 por ciento sobre el precio de salida, lo que evidencia la predisposición a vender de propietarios que llevan con los inmuebles desde la década de 2010.
Próximos pasos para los compradores
Quienes estén pensando en reducir de vivienda deberían consultar los anuncios en el portal municipal de vivienda antes del parón de agosto y concertar visitas a través de agentes registrados, y no únicamente mediante portales inmobiliarios. Los interesados en plantas bajas en Sant Martí deben verificar si la finca se encuentra en zona inundable en la oficina del distrito en el Carrer de Pere IV, mientras que los compradores en Gràcia deben confirmar la normativa de la comunidad sobre alquileres de corta duración antes de firmar.